劉慧華昨天在「2016台灣住宅市場投資展望」講座中表示,最近3年台灣六都大多呈現量縮價小跌局面,北部都會區預售市場推案量逐年萎縮、銷售負債整合率逐年下滑,今年平均只有3成,顯示北部住宅市場冷冷清清。信貸

劉慧華指出,「台北市三箭」一射出,黃金地段的房屋貸款住宅、多屋族、新屋、高級住宅、私人診所、別墅,這六大類「苦主」受衝擊最大。

展望2016年住宅市場,CCIM認為,必須留意有幾隻「黑天鵝」,包括:國內與國際經濟基本面的影響(占78%),跌價心理預期帶來交易低迷(占75%),房地合一實價課稅的影響(占60%),這些因素將牽動2016房市走向。

根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示,政策頻頻打房,買方觀望造成房市低迷,海外房地產市場的投資趨勢也快速崛起,保守估計,2015年海外不動產成交總額可望首度突破1千億大關。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市府三利箭-射倒房市-215006544--finance.html



車貸北市府三利箭 射倒房市

瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華昨(16)日在CCIM國際不動產投資協會「2015不動產投資論壇」表示,「台北市三箭」已打趴台北市房市!豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價這三隻利箭,讓台北市房屋稅新舊制間的差異最高達30倍之譜。目前北部都會區房價普遍回跌到2012年水準,展望2016年,預期還會有5~10%下修空間。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

CCIM協會206位取得國際不動產投資師認證資格的專家最新票選結果顯示,44.1%預估2016年住宅價格會有5~10%下跌幅度、35.3%認為會下跌10~15%;至於成交量,有23.5%預期會萎縮10~15%,佔比最多。

劉慧華表示,尤其台北市,是業界公認的「重災區」,主要關鍵在於台北市陸續射出打房「三箭」:豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價,有些路段的路段率調高到動輒300~320%,總計99條路被調高平均約9%路段率,非自住房屋稅率也提高到2.4~3.6%,算下來房屋稅較原本的調高幅度、最高達30倍,造成市場急凍。

內容來自YA債務協商HOO新聞

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